Vragen?
Neem vrijblijvend contact met ons op
De NHG-grens stijgt en bij woningen met een slecht energielabel wordt verduurzaming standaard meegenomen in de hypotheekaanvraag.
Vanaf 1 januari 2027 veranderen verschillende regels voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zo kun je voor een duurdere woning NHG krijgen en wordt bij de aankoop van een woning met energielabel E, F of G standaard gekeken naar extra financiering voor verduurzaming. Wat betekent dit als je een huis wilt kopen?
NHG-grens stijgt naar € 500.000
In 2026 ligt de NHG-grens op € 470.000. Vanaf 2027 stijgt deze naar € 500.000. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, kan de grens oplopen tot € 530.000.
NHG biedt een financieel vangnet als je door omstandigheden, zoals werkloosheid of een scheiding, je hypotheek niet meer kunt betalen. Daarnaast krijg je bij veel geldverstrekkers een lagere hypotheekrente wanneer je gebruikmaakt van NHG.
Door de hogere grens komen meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met NHG. Of je hiervan gebruik kunt maken, hangt ook af van je inkomen en de overige voorwaarden.
€ 20.000 voor verduurzaming wordt het uitgangspunt
Koop je vanaf 2027 een woning met energielabel E, F of G en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan wordt standaard € 20.000 voor energiebesparende maatregelen meegenomen in de financiering. Dit geldt voor grondgebonden woningen, dus niet voor appartementen.
Het bedrag is geen subsidie, maar een extra lening die je moet terugbetalen. Bovendien moet je voldoende financiële ruimte hebben om dit bedrag te kunnen lenen. Is die ruimte er niet volledig, dan kan een lager bedrag gelden.
Je bent niet verplicht om het verduurzamingsbudget te gebruiken. Je kunt er ook voor kiezen om geen extra bedrag te lenen.
Een beter energielabel kan daarnaast bij sommige banken zorgen voor een lagere hypotheekrente. In ons artikel over hypotheekrentekorting in 2026 leggen we uit hoe verschillende banken hiermee omgaan.
Een praktisch voorbeeld
Stel, je koopt een tussenwoning met energielabel F. Je wilt de woning graag isoleren, maar weet nog niet precies welke maatregelen je gaat uitvoeren.
Als je financiële situatie het toelaat, kun je € 20.000 extra lenen en dit reserveren voor verduurzaming. Het geld komt in een bouwdepot en je krijgt maximaal twee jaar om het te gebruiken. Wat je niet besteedt, wordt afgelost op je hypotheek.
Ook nieuwe regels voor funderingsproblemen
Vanaf 2027 moeten geldverstrekkers bij een hypotheek met NHG ook rekening houden met mogelijke herstelkosten als een woning een hoog funderingsrisico heeft.
Dit kan betekenen dat je minder kunt lenen voor een woning waarvan de fundering mogelijk kostbaar herstel nodig heeft.
Wat betekent dit voor jouw hypotheek?
De nieuwe NHG-regels bieden extra mogelijkheden, maar betekenen niet automatisch dat je meer kunt lenen. Je inkomen, de waarde van de woning en je persoonlijke situatie blijven bepalend.
Wil je een woning kopen of ben je benieuwd wat de nieuwe regels voor jou betekenen? Bij LOKET2050 helpen we je met persoonlijk hypotheekadvies en nemen we eventuele verduurzamingsplannen direct mee. Zo weet je waar je financieel aan toe bent.
Geplaatst op: 01 november 2026
