Nieuws Je aflossingsvrije hypotheek loopt af: wat gebeurt er dan?

Aan het einde van de looptijd staat er vaak nog een flinke schuld open. Wat zijn dan je mogelijkheden?

Een aflossingsvrije hypotheek klinkt misschien alsof je nooit hoeft af te lossen, maar dat klopt niet. Tijdens de looptijd betaal je meestal alleen rente. Daardoor blijft de hypotheekschuld staan. Bereikt je hypotheek de afgesproken einddatum? Dan moet die openstaande schuld in principe worden terugbetaald.

Voor veel huiseigenaren ligt dat moment nog een aantal jaren weg. Toch is het verstandig om ruim van tevoren te weten hoe je ervoor staat.

Moet je alles in een keer terugbetalen?

Op papier wel. Heb je bijvoorbeeld nog € 120.000 aflossingsvrije hypotheek openstaan, dan verdwijnt die schuld niet vanzelf op de einddatum.

Dat betekent gelukkig niet dat je altijd € 120.000 op je spaarrekening moet hebben. Je kunt de hypotheek bijvoorbeeld terugbetalen met eigen geld of met de opbrengst van de verkoop van je woning. Een andere mogelijkheid is de hypotheek opnieuw financieren of de looptijd verlengen.

Kun je de hypotheek gewoon verlengen?

Soms wel, maar dat gaat niet automatisch.

De bank kijkt opnieuw naar je financiële situatie. Kun je de maandlasten blijven betalen? Hoe hoog is je inkomen? Ben je inmiddels met pensioen? Hoeveel is je woning waard en hoeveel hypotheek staat er nog open?

Vooral het pensioeninkomen kan belangrijk zijn. Dat is vaak lager dan het inkomen dat je had toen je de hypotheek jaren geleden afsloot. Veel overwaarde hebben helpt, maar betekent niet automatisch dat de bank de hypotheek verlengt.

Je hoeft dus niet meteen je huis te verkopen

Dit is een belangrijk verschil. Een aflopende aflossingsvrije hypotheek betekent niet automatisch dat je moet verhuizen.

Als de hypotheek ook met je huidige of toekomstige inkomen betaalbaar blijft, kan opnieuw financieren soms een oplossing zijn. Je kunt daarnaast eerder een deel aflossen of vermogen opbouwen om de schuld te verlagen.

In 2026 hebben verschillende banken hun regels voor nieuwe en aangepaste aflossingsvrije hypotheken wel aangescherpt. Daarom is het verstandig om niet tot vlak voor de einddatum te wachten.

Praktisch voorbeeld

Stel, je woning is € 350.000 waard en er staat nog € 100.000 aflossingsvrije hypotheek open. Overwaarde is er dus genoeg.

Toch kijkt de bank bij een verlenging niet alleen naar die woningwaarde. Ook je pensioeninkomen en maandlasten tellen mee. Juist daarom kan dezelfde hypotheek voor de ene persoon prima verlengbaar zijn en voor de andere niet.

Laat het ruim op tijd controleren

Een aflossingsvrije hypotheek hoeft geen probleem te zijn. De AFM benadrukt juist dat veel mensen ermee kunnen blijven wonen als de hypotheek betaalbaar blijft. Het belangrijkste is dat je op tijd weet wat jouw mogelijkheden zijn.

Bij LOKET2050 kunnen we bekijken wanneer jouw hypotheek afloopt, wat er dan nog openstaat en welke mogelijkheden passen bij jouw inkomen, pensioen en woningwaarde.

Zo weet je ruim van tevoren waar je aan toe bent.